Giải đáp pháp luậtHiện nay có tình trạng đất được sử dụng khá lâu đời nhưng người sử dụng đất vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay thường gọi là sổ đỏ. Nguyên nhân có thể do đất không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật hoặc do người sử dụng đất chưa tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ hoặc một nguyên nhân cụ thể nào đó. Trong trường hợp này, liệu người sử dụng đất có thể lập di chúc không? Pháp luật quy định về việc lập di chúc đối với đất chưa có sổ đỏ như thế nào? Dưới đây là chia sẻ của Luật sư Lê Ngô Hoài Phong – Trưởng Văn phòng Luật sư Phong & Partners về vấn đề này.
Đất chưa có sổ đỏ, có được lập di chúc không?
Thứ ba, 08/08/2023 09:31
Giải đáp pháp luật*Bạn đọc hỏi: anh Châu ở Q.Liên Chiểu (TP Đà Nẵng), hỏi: Năm 2018, vợ chồng tôi mua 500m2 đất của vợ chồng ông Hiệp ở phường Hoà Minh (Q.Liên Chiểu), thửa đất này đã được UBND Q.Liên Chiểu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là sổ đỏ) cho hộ gia đình ông Hiệp vào năm 1996. Sau khi nhận chuyển nhượng, vợ chồng tôi đã canh tác hoa màu và xây dựng chuồng trại nuôi heo gà trên diện tích đất trên. Đến nay, bà Liên (con nuôi của ông Hiệp) ở phương xa về và nói rằng một phần đất trên thuộc quyền sử dụng của bà vì bà cũng là một thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm Nhà nước cấp đất, bà chưa đồng ý nên các bên không được phép mua bán. Bà Liên cũng yêu cầu vợ chồng ông Hiệp phân chia một phần diện tích đất cho mình. Sau đó, chúng tôi được vợ chồng ông Hiệp cho biết bà Liên chỉ sinh sống với vợ chồng ông Hiệp từ năm 1990 đến năm 2000, sau đó bà Liên đi nơi khác sinh sống và thực tế không hề sử dụng đất. Vậy, cho tôi hỏi bà Liên có quyền quyết định trong việc chuyển nhượng thửa đất trên cho vợ chồng tôi không? Bà Liên có quyền yêu cầu phân chia đất cho mình từ thửa đất trên không? Việc mua bán đất giữa vợ chồng tôi và vợ chồng ông Hiệp có được pháp luật công nhận không? Tôi cần làm gì để đảm bảo quyền lợi của mình?
Rủi ro khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Thứ hai, 22/05/2023 08:02
Giải đáp pháp luậtKhi giao dịch đặt cọc mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (gọi tắt là mua bán nhà đất), cả bên bán và bên mua đều nghĩ rằng, hợp đồng đặt cọc được công chứng sẽ là tối ưu, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên. Tuy nhiên, thực tế chỉ ra rằng, không ít trường hợp người bán gặp nhiều rắc rối từ những hợp đồng đặt cọc được công chứng. Để bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề trên, Chuyên mục trích đăng ý kiến chia sẻ của Luật sư Phan Thụy Khanh, Phó Trưởng Văn phòng Luật sư Phong & Partners về vấn đề này dưới đây.
Rắc rối từ hợp đồng đặt cọc được công chứng
Thứ hai, 20/03/2023 08:06
Giải đáp pháp luật*Bạn đọc hỏi: cô Trần Hoàng Ngọc Hà, ở xã Điện Thọ (TX Điện Bàn, Quảng Nam), hỏi: Tôi có một mảnh đất ở hơn 200m2 tại xã Điện Thọ, trên đất đã có căn nhà cấp 4 hiện nay tôi đang ở cùng vợ chồng con trai. Nhà đất này đã được cấp sổ nghiệp chủ từ năm 1992 đứng tên tôi. Chồng tôi mất đã lâu, tôi cùng vợ chồng người con trai sinh sống ổn định tại đây từ trước đến nay, nộp đầy đủ các loại thuế nhà đất hằng năm và không có tranh chấp với ai. Vì không có nhu cầu mua bán chuyển nhượng và cũng ít hiểu biết, tôi đã không làm thủ tục xin cấp giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất ở (gọi tắ là sổ đỏ) cho nhà đất của mình. Nay tôi tuổi cao sức yếu, muốn làm di chúc để lại toàn bộ nhà đất này cho vợ chồng con trai nhưng văn phòng công chứng không chịu công chứng di chúc cho tôi vì cho rằng nhà đất này chưa được cấp sổ đỏ. Cho tôi hỏi văn phòng công chứng từ chối công chứng di chúc cho tôi như vậy có đúng không? Có cách nào khác để tôi có thể lập di chúc để lại nhà đất này cho vợ chồng con trai tôi không?
Đất chưa có sổ, lập di chúc để lại cho con được không?
Thứ ba, 09/05/2023 09:43